本文转自：每日经济新闻
每经记者：甄素静每经编辑：段炼,陈梦妤,盖源源
“预售证还没拿是吧？”
“对，还没拿。”
“那其他四证都已经有了是吧？”
“也还没有。”
当下，在各大开发商绞尽脑汁卖房都还卖得不太好时，位于浙江遂昌一个地基都还没打好、五证也不齐全的项目，一个到年才能办房产证的商办写字楼项目，就先卖起了房子，并且还“卖了很多”。
在一个三四线小城市，究竟是什么项目能如此“畅销”？
项目招商租赁协议受访者供图
名租实卖承诺返12%利息
“开发商自持房可以买吗？租赁10年，10年后办理房产证，一次性付清全款，租赁合同写如果10年后办不了房产证，退还全款和利息。”
近日，清清（化名）开始在网上咨询其购房决定是否正确。按照清清的表述，不久前，其购买了浙江遂昌君瑞府的40年产权商办写字楼大平层，平方米，总房价近万元，并且已与开发商签订了《招商租赁协议》，租金从年6月交房后开始算。
对于为什么购买该项目，清清给出的理由是开发商凯兴置业在本地较有知名度，以及支付全款的话还能收到开发商年化12%的购房款利息。
对于为什么要签租约而不是买卖合同，清清给出的回复是因为开发商要自持10年，不能卖，一本大证，10年才能分割。
协议中关于交房相关条款受访者供图
《每日经济新闻》记者查询资料获悉，清清咨询的君瑞府位于浙江省遂昌县古院广场旁，由A、B地块组成，其中南侧A地块为中高档住宅区，由14栋17-18层小高层住宅组成；北侧B地块为数字经济产业园(商业)，总建筑面积约3.3万平方米，由2栋23层双子塔数字经济大厦，约2.8万平方米和1栋约平方米的裙房商业组成。
近日，记者以购房者身份致电君瑞府售楼处，工作人员告诉记者，现在还有写字楼在卖，项目还在打地基，最迟交房日期是年6月30日。
至于所售写字楼价格，工作人员表示分两种性质，直接办证的和10年之后办证的。房价方面，直接办证的约1万元/平方米，10年之后办证的约元/平方米，价差元左右，按照10年后办证的售价，套均总价约万元。
而在君瑞府的官方认证
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