遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村的茶园。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村古道。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村景。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村景。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村景。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村景。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村景。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/茶园村景。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/村民在家门口干活。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/村民在家门口干活。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/村民在家门口干活。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/村民在练习茶园武术。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/村民在练习茶园武术。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/改建后的泥土房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/改建后的泥土房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/改建后的泥土房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/改建后的泥土房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/航拍茶园村。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/客房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/客房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/客房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/客房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/客房。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/外国友人练习茶园武术。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/乡干部在查看项目进度。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/悠闲的村民拉起二胡。
遂昌茶园村乡村活化项目“旗山侠隐”探究/员工在讨论项目建设中遇到的问题。
国家旅游地理浙江丽水3月26日讯(通讯员王海军余小英)因为遇见，所以改变;因为改变，所以美丽!一个偏远的半空心化的小山村，户籍人口只有47户人，常住人口不到50人。年的一夜间，村里的24幢泥土房被租赁一空，就连破旧不堪的附房也“不放过”。一幢平方米的泥土房，一年租金有1.5万元，20年的租金高达30万元。
这个“天上掉馅饼”的村就是遂昌县龙洋乡西滩村茶园自然村，一个守护生态如守护生命的村。而到这个村砸重金的是来自改革开放最前沿的深圳的一家公司，叫深圳乐领生活发展公司，一个立志于乡村活化的倡导者、推动者和践行者。
3月20日，茶园村乡村活化项目——“旗山侠隐”正式进行运营内测，这个尘封了一年时光的乡村活化项目渐次揭开神秘面纱。
在最美的地方，遇上最有趣的人做最喜欢的事
“乐领公司不远千里到偏僻的茶园村投资，是偶然，也是必然。”说起乐领与茶园村的结缘，深圳乐领生活发展公司总裁孙武英这样说。
孙武英介绍说，乐领公司年开始在全国找寻自然环境优美、返璞归真、原生态的村落，意在打造乡村活化主题项目。巧合的是，有个叫李建荣的遂昌人,在乐领公司上班，得知公司的发展计划后，热情地邀请公司高层到遂昌走访考察。
“为了做好乡村活化项目，我们公司团队在全国考察的村落多达0多个。”孙武英说，由于公司有遂昌人在上班，之前又常听到关于遂昌的一些介绍，于是遂昌成了他们考察的一个重要点位。
短短的几天考察中，乐领公司高层被遂昌优越的生态环境、地道的民俗特色文化、原生态的传统村落、热心的本土文化人士所深深吸引，公司高层毅然决定在遂昌投资，初步选定了龙洋乡西滩村茶园自然村和湖山乡大溪边村。
在短短的两个月时间内，公司拿出了茶园村和大溪边村的项目策划书，令人意外的是，两个村的策划书同时通过了县政府组织的评审。
项目投资只选一个村，两个方案都通过评审，到底选哪个?大溪边村有50多亩国有林场用地，流转租赁方便，便于整体开发;茶园村生态环境好，村民呵护生态环境的意识强。一时间，投资哪个村好，公司高层抉择陷入两难境地。
经过公司、专家的反复论证、研讨，最后公司选择投资茶园村。这是在全国0多个考察村落中下的一个郑重决定。“选择茶园村的主要原因是公司之前一直做城市地产，这些年目睹了城市高速发展带来的问题，同时也感受到了乡村空心化引发的矛盾。企业除了商业价值，还应更多地要有社会价值。大溪边很容易做成地产，企业社会价值体现不多。茶园村是以‘村民为主体’的乡村活化，与当下的乡村振兴很切合，更能体现社会价值。”说起投资茶园村，深圳乐领生活发展公司董事长罗雷直言不讳。
年5月，公司与茶园村村民签订租赁协议。一幢平方米的泥土房一年的租金1.5万元，20年的租期村民可拿到30万元租金。年9月，项目正式开工建设。由此，乐领公司在国内的第一个乡村活化项目诞生。
在仙境的茶园，用心用情做“乡村活化”项目
乐领结缘茶园后，公司团队立马进驻村里，开启了茶园村的乡村活化行动，即乐领公司对茶园村进行整体原貌型改造，再通过乐领会员平台把一群秉持“自然、健康、精彩、初心、分享”的城市人群引入茶园村，与村民互动融合，互补发展，实现茶园村历史文化的传承、生态资源的保护以及社会经济的发展。
“我们的茶园乡村活化项目，有明晰的目标的定位。”孙武英介绍道，所有的设计方案、建设方案及营销策略，都是基于这个目标和定位的。北京大学研究生院人文学院研究小组的于长江教授和深圳市民间智库英特虎的负责人、社区治理专家金心异教授等专家学者纷纷加入团队。
农业产业方面。发展以生态农业为基础、以文化为载体的农、文、旅一体模式。以产业升级为契机，将原来的农业方式提升为生态农业经济;以乐领平台为基础实现高端农业需求端与供给端无缝对接。
人口返乡流动方面。以产业活化吸引青壮年人口回乡，带动人口活化和社区发展，实现城乡之间人口的双向流动，建立以村民为主体、村民自治为方向的乡村社区治理模式。
精神文化方面。丰富茶园村精神文明生活，激活茶园村传统生产生活，在尊重和挖掘传统历史文化的基础上，引入现代文化艺术理念，实现传统与现代的结合，开创新型乡村生活方式。
生态环境方面。以现代生态文明理念强化生态保护、农耕生产、起居生活等，实现自然环境与人文生活的和谐统一。
农耕文明方面。重建城乡之间的心态关系，重拾农耕文明自信。通过产业活化、社区治理重构、精神生活创新等，以平等对话的方式重建乡村与城市之间的心态关系。
“基于目标和定位，茶园村乡村活化内容分为自然生态整治、人文生态保护与传承、建筑活化、产业活化、精神生活、公益活动、社区建设等方面。”孙武英介绍。
目前，项目一期共投资多万元，修建了14幢房子共35个房间，还有村道、排水系统、电力、网络、公厕、庭院、户外舞台、绿化、健身房、会议室、瑜伽房、文化走廊、多类型餐厅、酒吧、演武场及生态农业、果树种植等。
茶园活化项目始终遵循“就近用人、就近取材”两个原则。“项目建设中要用泥水工、木工、粗工等一律用本村和邻村的村民，走廊栏杆用山上的柴火棒，绿化苗木使用本土苗木。”说起乐领公司，已在公司上班的村民曹民德说。
目前，乐领公司还实施了生态农业项目，选择当地特色的农产品猕猴桃，全部使用有机肥;将茶园村项目与当地文化、民俗元素结合，主要有汤显祖文化、黑陶文化、茶园村武术等;老人健康数据系统，定期对老人进行健康体检并建立健康档案;做了不少工作:1、与北京大学等机构合作，研究制订‘乡村振兴’系统性操作方案;2、对乡村治理结构创新做了深入研究;3、引入无人超市等现代元素，彰显乡村的发展和文明;4、如何与村民协调相处，包括定期与村民互动活动和茶话会、走访村民家庭;5、选择当地有特色的农产品，作为农业升级，提升单亩田地产值，成功后即在周边区域推广;6、将茶园村项目与遂昌当地文化、民俗元素结合起来，包括汤显祖文化推广基地、黑陶、茶园村武术等，使项目成为向外界展示遂昌的窗口。做了不少工作:1、与北京大学等机构合作，研究制订‘乡村振兴’系统性操作方案;2、对乡村治理结构创新做了深入研究;3、引入无人超市等现代元素，彰显乡村的发展和文明;4、如何与村民协调相处，包括定期与村民互动活动和茶话会、走访村民家庭;5、选择当地有特色的农产品，作为农业升级，提升单亩田地产值，成功后即在周边区域推广;6、将茶园村项目与遂昌当地文化、民俗元素结合起来，包括汤显祖文化推广基地、黑陶、茶园村武术等，使项目成为向外界展示遂昌的窗口。萤火虫复原项目，打造一个观赏萤火虫的生态修复基地。
整个乡村活化项目，遵循自然，合乎理情，对项目的每一个环节都很讲究。“一期内装修基本都使用手工。二期的10幢房子年底要开发完，届时将会形成60个客房的接待水平，消费是均价每人每天多元。”说起经营，孙武英信心满满，“下步，村里还要开无人超市，建村史博物馆，设立茶园武术传承基地等。”
一个项目的成功，离不开当地党委政府的支持。项目一开始就得到遂昌县委、县政府及当地党委政府的大力支持。“县委、县政府对项目很支持，随时跟踪项目进展，解决项目推进中遇到的问题，这更加增添了我们的信心。”孙武英说。
西滩村委会主任罗启根告诉记者，茶园村有“左旗右枪前点将”之说，在点将台上还可看到山脚水库“聚宝盆”，村里茶园武术历史悠久。村民自古以来生态保护意识就很强，几百年来没砍过一棵树。项目进驻村里以来，深受村民欢迎，大家都很支持配合，形成了县、乡、村、户四级协同配合的好氛围。
淳朴的茶园人，外出的纷纷返乡家门口喜淘金
农村不是没有活力，而是是否找到了让人有活力的兴奋点。农村不是不可返回，而是是否有让人返回且留下来的理由。茶园村乡村活化项目，在边实践边探索中渐渐找到了这个兴奋点和理由。
由于这个项目的实施，茶园村集体带来了持续长久的收入，村民在家门口就业鼓起腰包，遂昌周边的有识之士纷纷加入乐领队伍，还有更多的社会知名人士慕名而来……
“附房统一归村集体，公司每年支付村集体两万租金，20年后公建项目一并归村集体，同时村民也增收了。”县农业农村局局长王朝辉说，这就是一个村践行‘两山’理论的最生动案例，绿水青山真正地转化为金山银山了，他给全县的乡村振兴作了示范。
村集体增收只是项目效益体现的一个方面，涉及面更广的是村民增收。原来在外地打工、今年48岁的罗根荣自家多平方米的房子被公司租赁，每月有租金近元，同时他还被公司聘为管农业和保安的员工，每月工资元。
“真的不敢想，真的不敢想。如今在家坐着每月都有元收入，真是做梦都想不到啊。”说起现在的工作，罗根荣满脸笑意。他说，破房子变成了票子，空闲地出租领租金，家门口上班每月拿工资，这真是天大的大好事啊。
村里原在外开服装店的杨容兰，放弃在外多年的服装生意返回到村里，当起了客房管理员。在外打工、今年已58岁的曹民德返回村里，被公司聘为水电维修工。如今，村里常住人口已有80多人了，比平时多了30多人。
在这股返乡回村潮中，除了本村的人，还有一大批遂昌籍人士。在杭州一家公司做酒店工程、云峰街道社后村的周石磊，年12月加入乐领团队做运营管理;在县城做教育培训的蓝佳丽，年1月加入乐领团队做运营管理。
“目前本村人、遂昌籍的有识之士、外地的精英人士纷纷打电话咨询，想加入乐领团队。”孙武英介绍，已有19位村民被公司固定聘请，主要做农业种植、水电维修、客房管理等工作，临时雇佣的人员根据项目进度定，多则一天20多人。目前，有很多遂昌籍人士和都市社会精英在慕名加入团队。
非凡的乐领人，全球至少做个这样的项目
茶园村乡村活化项目，以茶园村整体活化为基础，以回归传统的山居生活为特色，体现的是城市反哺乡村理念，侧重社会价值体现，乐领团队，以非一般的价值取向和独到理念，志在打造中国乡村振兴的高地。
“茶园村乡村活化项目是我们打造的第一个项目，我们计划在全球打造至少个这样的项目。”说起未来，罗雷这样说，乐领将以独立建设、租赁改造及合作运营等多种方式，按照‘乐归、乐隐、乐闲、乐探’等主题系列，在全球精选具有独特自然、人文、历史资源的村落，让会员在‘自然、健康、精彩、分享、初心’等多维度体验更多的生活乐趣与生命价值。
罗雷说，茶园村项目属于“乐归”系列。“乐归”强调返璞归真和乡贤文化，要求此类项目设在自然环境优美、原生态的乡村，以返璞归真为旨趣，让城市资源激活传统文化，留住乡韵乡愁，保护生态环境，发展生态农业和生态旅游，实现人与环境的和谐统一。
乐领作为一个外来者，租用村民房屋、田地长达20年之久，他们之间的契约关系、法律关系如何维系?乐领想到了——在茶园村成立“社区发展协会”。
罗雷介绍，“茶园村社区发展协会”的宗旨是对接乐领茶园村项目公司与村委会，整合各种资源。这是一个公益社会组织，是乐领公司活化茶园村的重要平台。社区成员既包括原茶园村村民，也包括乐领公司工作人员以及乐领引进来的会员等。
“公司这几年运作下来，更加坚定了我们做乡村活化项目的信心、决心。，我们要通过茶园村做出一个样板，然后快速复制推广出去。特别是在乡村振兴已成为国家战略的政策东风下，我们更要勇往直前。
”说起乐领的全球计划，罗雷底气十足。个是我们成立公司之初，设定的一个旅居环境数量，当然也包括茶园村这样项目。在公司实际运行几年下来，我们反而更坚定了，通过茶园村项目做出一个样板，然后快速复制，这样下来，很有可能类似茶园村项目的数量，远超我们预期，尤其是在乡村振兴已成为国家战略的背景下。个是我们成立公司之初，设定的一个旅居环境数量，当然也包括茶园村这样项目。在公司实际运行几年下来，我们反而更坚定了，通过茶园村项目做出一个样板，然后快速复制，这样下来，很有可能类似茶园村项目的数量，远超我们预期，尤其是在乡村振兴已成为国家战略的背景下。
乡村活化的大幕，已在茶园村悄然启幕，这是一个以人为本的乡村振兴战略的先行探索，这是一场“两山”重要思想转化的生动实践，这是一个“城市反哺乡村”发展路径的社会课题。乐领和茶园村，在这个最美的地方，遇到一群最有趣的人，在做着最喜欢的事，一个美丽而动人的故事，在钱瓯之源的遂昌悄悄上演……责任编辑：马新祁铎才地理探索/国家旅游地理
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