每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到丽水，除了名山高峰，美丽山水风景外，还有当地的房价被人们津津乐道。丽水房价不仅在浙江是另类存在，甚至在全家也是奇迹般的存在。谁能想到，一个经济不发达四线城市，它的房价能排名全国第17呢？
根据楼盘网资料，上个月丽水的二是房均价是元/平。这个房价在浙江能排名前四，除了杭州，温州，宁波外就到丽水，而在全国城市排名，超过很多省会城市的房价，诸如成都，武汉，西安这样的大城市，房价也没超过两万。
丽水是浙江陆地面积最大的地级市，按理说不缺土地，其实不然，丽水是有名的山城水城，丘陵山峰占了大面积的土地资源。目前处于旧改期间，土地挂牌比较少，开发商也愿意高价拿地，那么盘少，拿地价贵，自然售价就不会低。在城区一土地拍卖，绿城以溢价56%的价格激烈竞争拍得，楼面均价达元/平。你说售价会便宜到哪里去？当然这是少数溢价拿地，属于地王级别。
人口分布，丽水只有万户籍人口，这个人口级别，在浙江比衢州，舟山高不了多少，然后分布9个区县，是人口很稀少的城市结构。前面做过的众多楼市，只有珠海同类，两百万的城市，房价能过两万。丽水也差不多是这样的现状。
经济方面，丽水年的GDP有亿元，人均收入6.6万，在经济强省的浙江，这个水平是垫底级别，可以说，除了美丽山水外，人们普遍想到了贫穷，丽水也是这样的路线。山水美，但不富裕。一千四亿的GDP，在全国排名名。与它的房价排名17很难挂上钩，对吧！
但是丽水房价是不是一直涨下去，一直不出现拐点呢？
答案，不是的。
根据安居客数据：丽水01月份的房价开始回落，目前新房均价是元/平。
具体各区县如下：
青田县，元/平；莲都区，元/平；缙云县，元/平；遂昌县，元/平；龙泉市，元/平；松阳县，元/平；云和县，元/平；景宁县，元/平；庆元县，元/平。
根据房价走势图，丽水房价有所回落，新房跳水主要是两方面原因。
一是，房控政策影响。加上丽水后续刚需不足，外地炒房客不进入。
二是，赶在年底，开发商打折促销，加快资金回笼。原本就少楼盘的丽水，基数低，更加受到部分楼盘的价格影响，一平均就显得价格低很多。
根据贝壳网资料，目前在售的新房楼盘仅有87个。这个对于一个人口不到三百万的城市，更加显得楼市低迷。
回顾丽水房价发展史，由于建市晚，楼市从年开始，经过20年的发展，从当初的几百元到如今的2万一平，足足涨了28倍。这个在楼市发展案例上，丽水算是奇迹。但未来它的房价很难再有突破了。前面说了，丽水有几个重大软肋制约房价的上涨。1经济弱，2人口少，3限购政策。
最后说说环境，丽水有浙江海拔最高的山峰，有凤阳山，百山祖，其中境内海拔超过米的山峰有座，典型的浙江绿谷，天然氧吧。除此之外，还有很多荣誉称号，像中国优秀旅游城市，浙江省森林城市等。
这些足以说明，丽水是个宜居宜游宜养的城市，那么对于刚需，如果要选择丽水安居，肯定是很好的选择。
而，对于投资买房丽水，还是谨慎为好。刚需可以择机入手，炒房客需要的景观其实。
关于丽水楼市，你们是什么想法？欢迎交流。
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