一、丽水市区存量房总体成交状况
（一）丽水市区存量房成交量价情况
年10月丽水市区挂牌存量房套，成交存量房套，挂牌套数同比环比下降幅度较大，市场降温明显；成交存量房套数较9月环比下降39.57%，同比下降79.45%；成交总建筑面积平方米，环比下降40.24%，同比下降77.02%；合同申报金额万元，环比下降34.79%，同比下降74.31%，合同申报均价为元/平方米，环比增长9.13%，同比增长11.78%。
总体来看，10月份存量房成交量、成交建筑面积和合同申报金额同比环比均大幅下降，市场降温明显。合同申报均价同比环比小幅增长。
（二）丽水市区存量房成交结构与特征
1、丽水市区存量房房屋结构
从房屋结构看，10月份共成交存量房套，绝大多数为钢筋混凝土结构和混合结构，其中，钢筋混凝土结构成交98套，占比69.01%，环比有所减少，混合结构成交33套，占比23.24%，环比有所减少，钢和钢筋混凝土结构成交8套，占比5.63%，环比有所增加，钢结构和其他结构共3套，占比较少。
2、丽水市区存量房建筑年代
从建筑年代看，主要集中在年以后，占比75.35%，其次是-年11.27%、-年10.56%，80年代的房屋成交4套，仅占2.82%。
3、丽水市区存量房建筑面积
从成交面积看，10月成交存量房面积结构分布依旧较为分散，相对集中在70-90平方米和90-平方米这两个面积段，分别占比24.65%和23.24%，其次是-平方米和50-70平方米这两个面积段，分别占比15.49%和14.08%，-平方米和50平方米以下两个面积段，分别占比13.38%和8.45%，本月平方米以上面积段成交套数为1套，占比0.70%。
4、丽水市区存量房成交价格
从合同申报均价看，-元/平方米和-元/平方米两个中等价位价格段存量房依旧是当前成交热门，分别占比35.21%和27.46%。-0元/平方米这一价格段占比14.79%，0元/平方米以上和元/平方米以下的房屋占比较少，分别占比12.68%和9.86%。
二、丽水市区存量房成交热点小区分析
（一）丽水市区存量房热点成交小区
1.采荷文苑10月成交存量房11套，位居丽水第一，全为省内户籍人员，共成交建筑面积平方米，合同申报金额万元，合同申报均价为元/平方米。白云小区、滨湖苑、元湖花苑和东方明珠苑紧随其次，成交分别为6套、6套、5套、5套。
2.阳光城小区10月成交1套房屋，合同申报均价达元/平方米，位居丽水小区存量房合同申报均价第一。本月上榜的新湖上峰阁、翡翠雅园、欣苑小区和秀丽春江花园钟秀园合同申报均价均在元/平方米以上。
（二）、丽水市区存量房热点成交小区特征
1.从热点小区成交的面积分布来看，本月热点小区成交房屋面积以90-平方米中大户型为主，其次是70-90平方米中小户型，50平方米以下小户型仅成交一套。采荷文苑成交主要以70-90平方米和90-平方米为主。白云小区成交主要50-70平方米和70-90平方米为主。滨湖苑成交分布较为均匀，以90-平方米为主，-平方米和50-70平方米有少量成交。元湖花苑成交分布较为均匀，以90-平方米为主，70-90平方米、-平方米和-平方米有少量分布。东方明珠苑成交分布较为均匀，50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米、-平方米和-平方米各成交一套。
2.从合同申报均价来看，本月成交热门小区价格分布主要集中在-元/平方米，采荷文苑主要集中在-元/平方米价格段，其次在0-元/平方米也占一定比重，-元/平方米分布较少；白云小区、滨湖苑和东方明珠苑均集中在-元/平方米价格段，三者在元/平方米以上也占一定比重；元湖花苑集中在-0元/平方米价格段，-元/平方米和0元/平方米以上各分布一套。
3.从建筑年代来看，本月上榜的热门小区以年以后新建小区为主。白云小区建筑年代为-年，采荷文苑、滨湖苑、元湖花苑和东方明珠苑建筑年代则均为年以后新建小区。
三、丽水市区存量房交易客群特征分析
（一）购房群体特征分析
1.从性别和年龄看，10月份购买丽水市区存量房的人群男多女少，所有年龄段男性整体比例均高于女性，购房者的年龄段整体呈正态分布，30-40岁是购房的主力人群，占比32.14%，其次是40-50岁人群、50-60岁人群、20-30岁人群和60-70岁人群，分别占比25.00%、17.86%、15.00%和5.71%；70岁以上和20岁以下占比均不到4%。
2.从户籍来源看，本月购房人群无境外人员，92.86%为省内户籍人员。省内购房者丽水市本地户籍人口占比95.38%，其次宁波和温州各2人、杭州和衢州各1人。
3.丽水本地的购房者，主要为莲都区户籍人口，为56.45%，青田县次之占比21.77%，缙云县占比5.65%，庆元县、云和县和景宁畲族自治县均占比4.03%，松阳县占比较少不到3%，遂昌县占比最少，仅为1.61%。
（二）售房群体特征分析
1.从性别和年龄看，售房比例男多女少。各年龄段分布如下，30-40岁、50-60岁和40-50岁的年龄段售房人群占比较大，占比分别为25.74%、20.59%和19.85%，60-70岁、20-30岁和70岁以上占比分别为13.97%、11.03%和8.82%。
2.从户籍来源来看，10月售房者无境外人员，境内售房人员93.38%都为省内户籍。省内户籍丽水市户籍占比96.06%，其次温州、金华、杭州、嘉兴和衢州各1人。
3.丽水市本地的售房者中，莲都区户籍达到59.02%，其他县（市）共占比40.98%，其中，15.57%为青田县户籍的售房者，6.56%为景宁畲族自治县户籍售房者，其余县（市）均有一定成交，但占比较少在6%以下，其中龙泉市最少，仅占0.82%。
四、丽水市区存量房交易中介行业分析
丽水市区10月成交存量房共套，33套由不动产登记中心挂牌登记，2套由丽水市莲城公证处办理，其余均由中介挂牌登记。
本月有成交登记的中介共50家，成交存量房套，成交套数和合同申报金额排名前十中介（如表4、表5所示）。丽水钧联网络科技有限公司成交量以22套和合同申报金额万元位居量价榜第一，丽水市莲都区茹家房产中介所以15套的成交量和万元合同申报金额，位居量价榜第二，整体表现良好；本月丽水市莲都区美好新天地房屋中介服务部也较为活跃,以5套的成交量和万元合同申报金额跃升为量价榜第三。
五、本期小结
1、10月市区存量房成交同比环比量价齐跌
10月份存量房成交量、合同申报金额和成交建筑面积同比环比均大幅下降，与去年同期相比分别下降79.45%、74.31%和77.02%；合同申报均价环比增长9.13%，同比增长11.78%。本月共成交存量房套，其中，采荷文苑成交11套，白云小区和滨湖苑各成交6套（不含以上三个热点小区共成交存量房套，环比下降40.80%）。成交总建筑面积平方米，合同申报金额万元，合同申报均价为元/平方米，合同申报均价同比环比小幅上涨。
2、二手交易以新建小区为主
10月成交的存量房以新建小区为主，榜单前3均为新建小区，采荷文苑成交11套位居第一。成交面积主要集中在70-90平方米和90-平方米两类户型。单价集中在-元/平方米和-元/平方米两个价格段。房屋结构以钢筋混凝土结构为主，建筑年代以年以后为主。
3、外地购房占比相对减少，售房人员占比相对增加
丽水市区存量房外地购房人员占比相对减少，售房人员占比相对增加。成交客群依旧以20-60岁为主力人群，浙江省内人员占比同比增加，其中，售房人群93.38%都为浙江省户籍，省内户籍中丽水本地占96.06%，省内其他地级市占比有所下降，丽水本地售房人员依旧占比较大。
4、钧联成交量居首，茹家持续活跃
本月丽水市区有成交的中介机构50家，较上月环比有所下降。丽水钧联网络科技有限公司成交22套排名第一；丽水市莲都区茹家房产中介所以15套的成交量和万元的成交金额位居成交榜和金额榜第二，丽水市莲都区美好新天地房屋中介服务部也表现良好。
来源：丽水市不动产登记中心
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